Exposé 12020

• Details
• Beschreibung
• Galerie
• Kontakt
• AGB

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Es charmante Einfamilienhaus besticht mit einer ausgesprochen kreativen Innengestaltung. Man findet hier eine architektonisch individuelle, großzügige und helle Raumgestaltung und spürt sofort, dass alles sehr durchdacht und mit vielen kleinen Besonderheiten entwickelt wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Küchen- und Essbereich sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Gästezimmer und ein Gäste WC. Ein schöner Kaminofen sorgt im Winter und in der Übergangszeit für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Am Eingang ist ein Windfang, der zugleich zur Garage, zum Heizungsraum, als auch in die großzügige Diele mit Galeriecharakter führt. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Es präsentiert sich mit hohen Decken, zwei Schlafzimmern mit Zugang zum überdachten Südbalkon, sowie einem Badezimmer. Sollte Bedarf bestehen, lässt sich das große Schlafzimmer gut in zwei einzelne Räume unterteilen.

Zum Haus gehört eine große Einzelgarage, die neben einem PKW-Stellplatz noch viel Stauraum durch eine hohe Deckenkonstruktion und Raumtiefe bietet.

Der Garten ist sehr natürlich angelegt. Er strahlt im Sommer in einer herrlich idyllischen Blütenpracht und verfügt unter anderem über eine gemütlich überdachte Holzterrasse direkt am Haus, sowie einen größeren überdachten, lichtdurchfluteten Freisitz. Der Garten ist schön eingewachsen und sorgt damit für das natürliche Bedürfnis nach Privatsphäre.

Beschreibung der Lage

Das hübsche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Friedberg im Ortsteil Ottmaring. Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind der Kindergarten, die Grundschule, eine Bäckerei mit Lebensmittelabteilung für den täglichen Bedarf und die Bushaltestelle zu den Linien nach Friedberg Zentrum und Friedberg Bahnhof.

Durch die gute Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zur A8, B300 und B2 sind Friedberg per PKW in ca. 7 Minuten (4km), Augsburg Innenstadt in ca. 15 Minuten und der Stadtrand von München in ca. 30 Minuten zu erreichen. Ab Friedberg Bahnhof fahren die Nahverkehrszüge nach Augsburg in kurzen Zeitabständen. Auch die Anbindung an das Bus- und Straßenbahnnetz sorgt für eine schnelle Verbindung nach Augsburg.

In Friedberg erhalten Sie alles, was das Herz begehrt. Angefangen mit gemütlichen Cafés, Restaurants, Bäckereien, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Grund-, Mittelschule, ein Schulzenntrum für weiterführende Schulformen, Kitas, ein Krankenhaus, Ärzte und Apotheken. Außerdem befinden sich im Ort viele tolle Freizeitangebote.

Beschreibung der Ausstattung

- attraktive helle Raumaufteilung
- offener Küchenbereich
- geräumiges Wohnzimmer mit ca. 37 qm
- Kaminofen, Holzbefeuerung und Herdplatte
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
- Gäste WC mit Dusche, Toilette, Waschbecken
- überdachte Terrasse Süd-/Ost
- überdachter Balkon, Süd-/Ost
- großer überdachter Freisitz, Westausrichtung
- Öl-Zentralheizung Viessmann 2004
- Böden: Fliesen, Naturstein, Holz, Teppich
- Einzelgarage mit elektrischem Tor

Weitere Informationen

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.